✅ 快速摘要表：马来西亚买房三大税务

税种	马来文	征收单位	缴费频率	用途
门牌税	Cukai Pintu / Cukai Taksiran	市议会	每年2次（半年1次）	垃圾处理、市政维护
单位税	Cukai Petak	地方政府 / 管理机构	每年1次	分层住宅管理税
地税	Cukai Tanah	土地局	每年1次	土地管理与行政费用

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马来西亚买房必知：三种常见税务完整解析

许多人以为在马来西亚买房，只要搞定 贷款 和 房价 就结束了。 其实，作为房产拥有者，你还必须了解并履行三大税务义务：门牌税（Cukai Pintu）、单位税（Cukai Petak）、地税（Cukai Tanah）。

📌 忽略这些税项，轻则罚款，重则可能导致财产被扣押！

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1️⃣ 门牌税（Cukai Pintu / Cukai Taksiran）

缴交对象：所有房产持有人 征收单位：市议会（Majlis Perbandaran / DBKL 等） 缴交频率：每年2次（上半年 & 下半年）

用途：

• 垃圾收集与处理
• 公共区域维护（街灯、道路）
• 市政服务经费

📌 提示：门牌税金额通常根据房产的 年租值（Annual Value）来计算，不同地区差别较大。

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2️⃣ 单位税（Cukai Petak）

缴交对象：分层住宅（公寓、公寓式办公室、共管公寓） 征收单位：地方法庭/相关州属机构 缴交频率：每年1次

特点：

• 每个单位根据 建筑面积 + 楼层位置 独立计算
• 不同州属征收标准可能不同

举例：

• KL 公寓 800平方尺单位：RM50 – RM100/年
• PJ 高级公寓 1,200平方尺单位：RM150 – RM250/年

📌 贴士：很多屋主会把单位税与管理费混淆，但两者不同！单位税是政府征收，管理费是发展商/管理公司征收。

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3️⃣ 地税（Cukai Tanah）

缴交对象：所有拥有地契的房产（住宅 & 商业） 征收单位：土地局（Pejabat Tanah dan Galian） 缴交频率：每年1次

用途：

• 土地行政与管理
• 土地发展及登记

📌 参考金额： 多数住宅地税约 RM50 – RM200/年。

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❌ 若逾期不缴，这些后果你要知道

• 收到欠款通知（含罚款金额）
• 被地方政府 提告
• 房产或动产被 扣押拍卖
• 严重者甚至会被 发出逮捕令

👉 租客也要小心！入住前，最好确认房东是否已缴清税款，以免发生财物被扣押的风险。

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🧠 总结：买房≠结束，别忘了缴税！

• ✅ 贷款 & 房价只是买房的第一步
• ✅ 门牌税 + 单位税 + 地税才是每年必须履行的义务
• ❌ 若忽略，可能损失更大，还影响房产价值

作为房主，建议设定 提醒/自动缴款，避免错过缴费期限。

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