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梦想，儿时播种的种子，我们日日夜夜坚持且努力地去完成梦想。希望有朝一日，那个幼苗已经长大成一棵茁壮的大树，硕果累累，待我们尝一口果实，便是尝到了成功实现梦想的喜悦。一 鱼尾

重点 描述 定期还款 每月还款数额固定，不允许提前还款或额外支付 利息与期限固定 贷款利息和还款期限在借款开始时就已确定 不适合提前还款 提前还款或额外支付不会减少利息支出 适合稳定的借款人 适合追求稳定还款的人群，贷款条件明确 什么是定期贷款？ 定期贷款（Term Loan）是一种还款数额固定的贷款，每个月需要偿还的金额在贷款初期就已经设定，不会发生变化。无论利率的市场变化如何，借款人都必须按时支付固定的贷款金额。 1. 固定的利息和还款期限 在定期贷款中，贷款的利息和还款时间是在你签订合同时就已经确定。即使市场利率发生波动，也不会影响你的贷款利率和还款额。这种稳定性使得借款人可以提前规划自己的财务状况，知道每个月要还多少，方便进行预算管理。 2. 不允许提前还款或额外支付 与其他类型的贷款不同，定期贷款不允许提前还款或每月支付额外金额。即使借款人有能力在某个月支付更多的金额，这些额外支付也不会减少总贷款的利息负担，反而锁定在账户中，无法提取。这意味着借款人需要非常明确地遵守预定的还款计划。 3. 不适合希望灵活还款的人群 对于那些希望通过额外支付来减少贷款总成本或想提前结束贷款的人来说，定期贷款并不是一个理想的选择。由于额外的还款不能减少利息，借款人必须在每个月支付预定的金额，直到还清全部贷款。 4. 适合追求还款稳定的人 定期贷款最适合那些偏向稳定的借款人。他们需要一个明确的还款计划，每个月的还款额和利息不会因为市场的变化而波动。这类借款人通常更关注长期的财务稳定性，愿意按照固定的期限和金额进行还款。 定期贷款的优缺点 优点 缺点 每月还款金额固定，易于预算管理 无法提前还款或支付额外款项 利息和还款期限在合同签订时固定 不能节省利息，即使有能力提前还款 对长期财务规划有帮助 对于希望灵活还款的借款人不友好 定期贷款 vs. 其他贷款方式 相较于定期贷款，其他贷款方式可能更适合那些希望灵活还款的借款人。例如，某些贷款允许提前还款，这样借款人可以减少总利息支出，缩短还款期限。以下是定期贷款与其他贷款的对比： 贷款类型 利息 还款灵活性 适合人群 定期贷款 固定 不灵活 适合追求稳定的人 灵活贷款 可能浮动 允许提前还款 适合有提前还款计划的人 选择定期贷款前需要考虑的因素 结论 定期贷款是一种适合那些追求稳定、明确还款计划的贷款方式。虽然它的每月还款额和利息都固定，但对于希望灵活还款、提早清偿贷款的人来说，可能并不理想。因此，在选择定期贷款前，务必仔细评估自己的财务状况和还款需求，确保这种贷款方式与自己的目标匹配。 JY Lee

好处 描述 1. 保护抵押贷款 MLTA确保您的房屋贷款得到保障，防止家人在您不幸去世后承担还款压力。 2. 家属财务保障 为家属提供财务保障，确保他们可以继续维持生活，不受经济影响。 3. 保费保持一致 MLTA的保费在整个保险期内保持一致，便于长期规划和预算。 4. 拥有现金价值 随着时间推移，MLTA保单会累积现金价值，可用于投资或提前全额还清房贷。 5. 保费没有利息 MLTA保费不计入房贷利息，帮助节省大量利息支出。 6. 根据贷款定制保障 根据房屋贷款数额定制合适的保单，确保您的家人得到充分的保障。 1. 保护抵押贷款 MLTA（Mortgage Level Term Assurance，抵押贷款保险）是为您的房屋贷款提供保障的最佳方式。当您不幸去世或发生意外时，MLTA可以确保您的家人不必承担巨额房屋贷款的还款压力。这意味着他们可以继续居住在当前的住所中，无需担心贷款未偿还问题。 2. 家属财务保障 除了保护房贷，MLTA还为您的家属提供财务保障。当保险受益人获得一次性赔偿时，他们可以继续维持家庭的日常开销，保持生活质量。对于意外情况，这是一份极具价值的安全网。 3. 保费保持一致 与其他保险产品不同，MLTA的保费在整个保险期内保持一致。这意味着您在投保时设定的保费不会随时间增加，这有助于您更轻松地预算和管理保险费用，避免突如其来的支出增加。 4. 拥有现金价值 MLTA还具有储蓄和投资功能，部分保费会被用于储蓄投资。经过一段时间，通常是20年，保单持有人可以选择使用积累的现金价值用于投资，或者提前还清房屋贷款。 5. 保费没有利息 一个非常吸引人的特点是，MLTA的保费并不包含利息。这意味着您不需要将保费计入房贷本金，能够大幅节省利息支出。这在长期来看，可以为您节省相当可观的费用。 6. 根据贷款定制保障 MLTA的另一个优势是其灵活性。您可以根据房屋贷款的数额，量身定制适合您的保险方案。无论贷款金额多少，MLTA都能为您提供充足的保障，确保家人不会在您不幸离世后承担经济负担。 通过MLTA，您不仅可以确保房贷的安全性，还可以为您的家人提供长期的财务保障。在保险的长期规划中，MLTA无疑是一个非常值得考虑的选择。 JY Lee 个人专页：https://m100group.org/people/jy-lee/ JY Lee Facebook Page：https://www.facebook.com/jyleewealthplanner 想了解更多关于申请房产的详情？不要犹豫，请立刻联系我们：

汤晓琪 相信有做过手术的你们，听过麻醉吧？完成了两年的实习后，我选择在麻醉部门工作，探索麻醉的奥秘。大学时期接触过麻醉科，但是时间短短两个星期，对麻醉莫过于一触即离（touch and go），并不真正了解。我是从实习时期慢慢开始了解麻醉科。 麻醉师的工作环境是冰冷的手术室、加护病房、普通病房、诊所，各环境有各不同的工作范围。手术分为两类：紧急和择期 (emergency/elective)。通常外科医生会通知，哪个病人几时需要进行什么手术。麻醉师就会收集资料，对病人的健康状况做评估，再选决定使用的麻醉方式。我们会跟病人讲解麻醉方式及其风险。 麻醉可分为四种：全身麻醉、区域麻醉、局部麻醉和镇静。我们会根据病人健康情况和手术性质来决定麻醉方式。全身麻醉指的是全程手术病人不会有意识，我们会给病人睡觉的药物和气体，才放入呼吸管，让呼吸器掌控麻醉后病人的呼吸。手术结束后我们会关掉睡觉的气体，给药让病人苏醒过来。全身麻醉的风险大，会造成心脏、血压不稳定。假设手术过程中，病人的情况不稳定——心律不整、血压偏低，需要强心剂；或心脏骤停，需要心脏复苏术（CPR），我们不能当下拔呼吸管，需要送病人进加护病房里观察。待情况稳定后，才能决定是否合适拔呼吸管。当病人长期靠呼吸器，不适合拔喉，我们会告知家属需要进行气管造口（tracheostomy）。 区域麻醉又分为两类：一类是外周神经阻滞麻醉（peripheral nerve block anesthesia）；另一类是硬膜外和脊椎麻醉（epidural and spinal anesthesia），防止中下身的疼痛，也是我们熟称的半身麻醉，适合给半身以下的手术，如剖腹生产、膝盖或足部手术……全程手术病人是清醒的，可以知道周围发生什么事，一旦半身麻醉秦效，病人便会感觉双脚沉重，无法抬起，慢慢地失去痛的感觉。半身麻醉是从脊随骨找到缝隙，所以风险也高，可能造成长期麻痹、无力，或者半身麻醉失败，就得换成全身麻醉。 外周神经阻滞麻醉是用扫描器（ultrasound）来找到正确的神经路，给予麻醉药。成功的话，病人不会感觉痛，不过有神经线受伤的机率。 镇静，通常是给焦虑症的患者进行检查，如肠道内窥镜（OGDS/colonoscopy）、MRI磁振造影检查，以便主治医生可以顺利完成检查。 麻醉的副作用可在手术中及手术后产生。大多数的副作用只是暂时性，包括恶心和呕吐、咽喉疼痛、术后谵妄（在恢复意识后出现混淆）、肌肉疼痛、瘙痒或寒栗鼓颔。 麻醉医师的重要任务是帮助患者在接受麻醉时，降低出现麻醉和副作用的风险。这也是为什么我们通常在手术前，会去见患者与其医护团队，讨论病人的所有病史、生活习惯。这些信息能帮助麻醉医师了解患者对麻醉产生反应的方式，因此麻醉师可以采取措施，降低副作用的风险。 麻醉医师是病人“睡觉”——全身麻醉前见的最后一个人，也是醒来后睁开眼睛看见的第个一人。有人说，麻醉师如魔术师般，让人醒过来。你赞成吗？ Featured Photo by Jonathan Borba on Unsplash M100 大梦想家 – 长期开放投稿，提供稿酬。更多资讯 ≫ 柔佛最资深的房贷顾问公司 M100 Mission Hundreds 盛情赞助

我发觉现在时间多了，就要不断地尝试，不管是成功或失败，我不应该太过于在意。一 李秀云

关键要点 关键点 说明 房地产增值税（RPGT） 当你出售房产并获得盈利时，需要缴纳的税款 税率 根据持有房产的年限，税率从0%到30%不等 申报 可以自己申报，也可以委托律师处理 截止日期 在出售房产后的60天内申报，否则会被罚款10% 什么时候需要还房地产增值税？ 在马来西亚卖房产时，你可能需要缴纳房地产增值税（Real Property Gains Tax, RPGT）。如果你的卖价高于当初购买价格，那么这次出售所赚得的利润将会被征收RPGT。 不过，如果你在出售房产时没有获得任何利润（比如原价卖出）或者面临亏损，那么你就不必缴纳RPGT。 无论你是打算卖房套利的房地产投资者，还是纯粹想卖掉现有的房子，然后换到另一间房子的屋主，RPGT都是你需要注意的一笔房地产税务费用。因此，作为一个精明的房地产投资者和屋主，你一定要紧贴这方面的最新资讯，才能做出最明智的决策。 什么是房地产增值税（RPGT） 首先，你要把可征税所得（也就是卖房的盈利，买价和卖价之间的差异）计算出来。然后，你再将可征税所得乘以相关的RPGT税率，就能得出你必须支付的房地产增值税了。 从2022年1月1日起生效的马来西亚最新房地产增值税RPGT税率如下： RPGT税率 个人（马来西亚公民和永久居民） 公司企业 持有3年内出售 30% 30% 持有4年内出售 20% 20% 持有5年内出售 15% 15% 持有6年内出售 0%（原本是5%） 10% 一个简单的例子： A小姐在三年半前，以RM500,000购买了一间屋子，后来以RM800,000的价格售出。A小姐的应纳税所得（卖房盈利）是RM300,000； A小姐必须支付的RPGT就是：RM300,000 x RPGT税率 如果她是一名马来西亚公民，那么她的RPGT税率就是20%，因此她所需要缴还RPGT税额为RM60,000。 另外，屋主在出售房产过程中所产生的任何附带费用，也可以用来扣税，包括你在提升、改善或保养房产方面的开销。 如何申报 大多数情况下，卖家都会委托律师帮他们提交房地产增值税RPGT的申报表。不过，如果你想自己处理的话也可以，只要在出售房产的60天以内，到临近的大马内陆税收局LHDN分行呈交所有的表格和文件就可以了。 切记，超过60天就会被LHDN征收10%的逾期罚款。 所有表格可以在任何LHDN分行索取，或者到LHDN的网站下载。 希望这篇文章可以帮助你更好地理解在马来西亚卖房子是否需要缴税以及如何处理相关税务事宜。 JY Lee 个人专页：https://m100group.org/people/jy-lee/ JY Lee Facebook

只要我一幻想有朝一日自己能在课堂上教学生学习中文的一幕，我就热血沸腾，恨不得赶紧当上一名中文老师。一 李嘉琪

马来西亚国家银行（BNM）在其2024年第3次“货币政策委员会”（MPC）会议后宣布，将维持隔夜政策利率（OPR）在3%的水平。

兴趣找到了，但总要有个理想，一个明确的目标。有了理想，生活就有方向啊。我不断地思考，终于从回忆柜中找到许久没复习的日文。一 用欣生活

期待 JY Lee 在未来的道路上，驾驶他的 Porsche 继续追逐更高的目标，实现更多梦想！

从疫情时期毕业的金融新星到解锁心仪的小钢炮，JY Gan 证明了持续奋斗的重要性。

Danny 坚信：“不相信奇迹的人，永远都不会创造奇迹。只要有勇气追求，没有什么是不可能的。”他的人生充满了坚持不懈和勇于追梦的精神，今天的成就是他信念的真实体现。 🌟 创造奇迹，辉煌成就 🌟 通过不断的努力和持续的自我挑战，Danny 成功驾驭了职业和生活的各种挑战，用实际行动证明了他的哲学。这辆新车不仅是对他成功的奖赏，也是对他未来旅程的助力。

通过不断的学习和实践，JK Chee 在职业生涯中取得了卓越的成就，赢得了这辆象征尊敬和成功的新车。这辆新车不仅是对他努力的认可，也是他前行道路上的伙伴。

Raymond 的努力和坚持不仅让他在新的职业道路上取得了显著成就，还赢得了这辆象征尊贵与成就的新车。

他说，家是需要完整的家具、家人和家味。 家具可以有写字吃饭的桌子、安坐稳用的椅子、软绵好睡的床铺；他的家人有爷爷奶奶、爸爸妈妈、一兄一弟一姐一妹、他的伴侣和一儿一女；家味呢？是要让他有待得舒服自在的感觉。一 木头人

本文旨在深入解析与此相关的两种关键法律文件——产权过户表格（MOT）和产权过户协议（DOA），帮助您更好地理解和应对过户流程。

马来西亚国家银行（BNM）在其2024年第2次“货币政策委员会”（MPC）会议后宣布，将维持隔夜政策利率（OPR）在3%的水平。

在这世上，万家灯火亮起的瞬间，终于有一盏是我家的灯火了！一 李嘉琪

新年醒狮舞动，喜气洋洋迎春来！在这充满希望的新春佳节，M100房屋贷款顾问团队祝您财源广进、心想事成！

随着新春收工酒的温馨交杯与娱乐活动，我们庆祝一年的辛勤与成就。每一滴汗水，每一次握手。

CCRIS（Central Credit Reference Information System）是马来西亚的信用评分系统，用于记录个人和企业的信贷记录和信用历史，并提供给银行和金融机构参考，以帮助他们评估贷款或信用卡申请者的信用风险。马上填上您的联络方式，获取您的CCRIS 报告！

即使未来没有能力购入理想的房屋，一坪草地也不错，抬头仰望天空，想象化身成鸟兽翱翔天际。那座天堂其实一直存在于心底，督促我成为更好的人配得上更好的空间，这已经足够。一 缘希

了解CCRIS及有效消除不良记录的实用指南。探索CCRIS是如何影响个人信用评级的，以及通过清还欠款、取消未使用信用卡等方法，如何逐步改善信用记录。面对CCRIS记录时，采取积极的还款和债务管理策略，是提高信用评级、增加未来贷款成功机会的关键。

谈梦想，它不一定是一件能够让人惊叹的伟大事迹，也不一定是在物质追求上得到一些让人梦寐以求的东西。梦想是一种人生的态度，把生活里平凡的事做好，那就是梦想的幸福人生。一 陈华源

确保未来贷款顺利批准的关键是维护良好的信用记录。本文探讨了可能导致被列入黑名单的三种贷款和账单问题，包括拖欠房贷、个人贷款、车贷、信用卡等债务，未按时支付电话费、水电费、WiFi、Astro等杂费账单，以及拖欠PTPTN贷学金。通过避免这些问题，您可以提高贷款成功的机会。

是这些稚气十足且活力满满的小生命使我领悟到，学华文和生命有着密不可分的关系。只有用一颗真心走进孩子的世界，他们才能打从心底去感受文字的美，去领略文化之美，去认识自己的生命，去活出自己生命的本色。 一 谢玲玲

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联名购房不仅是一种合作方式，更是一项潜在的投资决策。

🌟 “在生活的比赛中，如同在篮球场上，坚持与团队合作铺就了胜利的道路。” 🌟 在新山 U14 篮球锦标赛的精彩决赛中，我们 M100 赞助的 LBG 女子队书写了历史的新篇章。连续第九年夺得冠军，展现了技巧、精神和坚定的决心。🏆 🚀 坚韧的征程：LBG A队🚀 本次比赛见证了我们两支球队的坚定承诺：由M100赞助的LBG A队。A队，汇聚了年轻的才华，球员年龄最小仅9岁，展现了卓越的能力，在逆境中成功卫冕。🌈 他们的旅程，充满了奉献和刻苦训练，正是 M100 理念的体现——在每一个挑战中都保持热情和坚持。 🔥 属于大家的胜利 🔥 A队虽低调却强大，以团队攻守战术在决赛中获得胜利。这次的成功不仅是球队的胜利，更是整个社区——家长、老师和赞助商共同支持下的成就。🤝 特别表彰被选为新山县队的8位球员——你们的旅程才刚刚开始！🌟 🙏 衷心感谢 🙏 我们衷心感谢 M100 和我们的“冠军爸爸”罗先生，以及全体学校校长、老师、家长和所有比赛期间的支持者。这第九次连续夺冠证明了我们集体的精神和坚持。🎉 我们一起成长，一起征服，一起庆祝。期待未来更多的胜利！🏆🎈 难忘的时刻 比赛片段

我只是希望，能够继续做自己喜欢的事，让梦想能够以一种很平淡的方式，在生活里延续着。一 盖瑞王