- January 11, 2026
- Posted by: Quinton Heng
- Categories: JY 贷款小贴士, 市场动态
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一方去世后，房子到底归谁？（马来西亚法律解析）
在马来西亚，越来越多情侣选择联名买房，尤其是在收入不足以单独申请房贷的情况下。 但你知道吗？如果没有立遗嘱，一旦发生意外，房子很可能“不是你想象中那样分配”。
这不是感情问题，而是法律问题。
✅ 重点结论先告诉你
在马来西亚，联名房产 ❌ 没有“生存者自动继承权”。
也就是说：
- 一方去世
- 他的那一份产权，不会自动归另一半
- 而是进入遗产分配程序
🏠 联名买房在法律上代表什么？
在马来西亚，联名购买房产通常属于 Tenancy in Common（共同共有），而不是 Joint Tenancy（连带生存权）。
这代表：
- 双方各自拥有明确的产权比例（通常是 50% / 50%）
- 一方去世后 👉 其产权份额会分配给“法定继承人” 👉 而不是由生存者自动继承
👩❤️👨 情侣联名买房，没有立遗嘱会发生什么？
⚠️ 重点来了：未婚情侣在法律上不是夫妻。
这意味着：
- 你 不是 对方的法定继承人
- 即使你们同住、共同还贷、感情稳定
- 法律仍然不会优先保护情侣关系
📜 没有遗嘱，遗产怎么分？
根据马来西亚的 无遗嘱继承法（Intestate Succession）：
- 去世者的房产份额
- 优先分配给父母
- 若父母不在世
- 再分配给兄弟姐妹
👉 情侣 / 男女朋友不在继承顺位内
📌 真实情境案例说明
小明 & 小丽的故事
- 小明和小丽是情侣（未婚）
- 为了通过房贷审核，两人联名买房
- 房贷写两人名字
- 房贷实际由小明全额支付
- 小丽负责家务与生活照顾
- 两人 没有立遗嘱
如果小明突然去世，房子会归小丽吗？
❌ 不会
法律结果是：
- 🏠 房产：
- 小明的 50% → 由他的父母继承
- 小丽继续拥有她的 50%
- 💰 即使房贷由小明全额供
- 他的父母 也只能继承 50%
- 🧾 小丽虽然没有出资
- 仍合法保留她名下的 50%
😨 更复杂的情况还在后面…
如果小明的父母之后也在 无遗嘱情况下去世：
- 小明那 50% 的房产
- 会再分给他的 兄弟姐妹
- 房子可能变成：
- 3人、4人、甚至更多人共同拥有
后果会是什么？
- ❌ 卖房要所有人同意
- ❌ 割名、转名程序极其复杂
- ❌ 一旦有人不同意，交易直接卡死
- ❌ 情侣关系再好，也无法单方面处理房产
🧠 很多人误会的3件事
❌ “房贷我供的，房子就是我的” 👉 错，法律看的是产权登记
❌ “我们感情好，家人不会争” 👉 法律分配是强制的，不是靠情分
❌ “联名就等于自动继承” 👉 错，在马来西亚并不成立
✅ 那该怎么办？3个关键保护方式
1️⃣ 立遗嘱（非常重要）
- 清楚写明房产分配意愿
- 可避免产权被分散给多人
- 程序清楚、成本不高，但价值极大
2️⃣ 配置足够的保险（如 MLTA）
- 一旦发生意外
- 保险金可用于：
- 清还房贷
- 补偿继承人
- 保障另一半居住权
3️⃣ 买房前就规划清楚产权结构
- 是否一定要 50/50？
- 是否要考虑未来婚姻？
- 是否需要法律或理财顾问协助？
🌈 总结一句话
男女朋友联名买房，不立遗嘱，房子不一定属于“留下来的那个人”。
感情是感情， 法律是法律。
真正负责任的爱，是在一切都顺利的时候， 就把 最坏的情况也替对方想好。
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