- July 3, 2024
- Posted by: Quinton Heng
- Categories: JY 贷款小贴士, 市场动态
关键要点
| 关键点 | 说明 |
|---|---|
| 房地产增值税（RPGT） | 当你出售房产并获得盈利时，需要缴纳的税款 |
| 税率 | 根据持有房产的年限，税率从0%到30%不等 |
| 申报 | 可以自己申报，也可以委托律师处理 |
| 截止日期 | 在出售房产后的60天内申报，否则会被罚款10% |
什么时候需要还房地产增值税？
在马来西亚卖房产时，你可能需要缴纳房地产增值税（Real Property Gains Tax, RPGT）。如果你的卖价高于当初购买价格，那么这次出售所赚得的利润将会被征收RPGT。
不过，如果你在出售房产时没有获得任何利润（比如原价卖出）或者面临亏损，那么你就不必缴纳RPGT。
无论你是打算卖房套利的房地产投资者，还是纯粹想卖掉现有的房子，然后换到另一间房子的屋主，RPGT都是你需要注意的一笔房地产税务费用。因此，作为一个精明的房地产投资者和屋主，你一定要紧贴这方面的最新资讯，才能做出最明智的决策。
什么是房地产增值税（RPGT）
首先，你要把可征税所得（也就是卖房的盈利，买价和卖价之间的差异）计算出来。然后，你再将可征税所得乘以相关的RPGT税率，就能得出你必须支付的房地产增值税了。
从2022年1月1日起生效的马来西亚最新房地产增值税RPGT税率如下：
| RPGT税率 | 个人（马来西亚公民和永久居民） | 公司企业 |
|---|---|---|
| 持有3年内出售 | 30% | 30% |
| 持有4年内出售 | 20% | 20% |
| 持有5年内出售 | 15% | 15% |
| 持有6年内出售 | 0%（原本是5%） | 10% |
一个简单的例子：
A小姐在三年半前，以RM500,000购买了一间屋子，后来以RM800,000的价格售出。A小姐的应纳税所得（卖房盈利）是RM300,000；
A小姐必须支付的RPGT就是：
RM300,000 x RPGT税率
如果她是一名马来西亚公民，那么她的RPGT税率就是20%，因此她所需要缴还RPGT税额为RM60,000。
另外，屋主在出售房产过程中所产生的任何附带费用，也可以用来扣税，包括你在提升、改善或保养房产方面的开销。
如何申报
大多数情况下，卖家都会委托律师帮他们提交房地产增值税RPGT的申报表。不过，如果你想自己处理的话也可以，只要在出售房产的60天以内，到临近的大马内陆税收局LHDN分行呈交所有的表格和文件就可以了。
切记，超过60天就会被LHDN征收10%的逾期罚款。
所有表格可以在任何LHDN分行索取，或者到LHDN的网站下载。
希望这篇文章可以帮助你更好地理解在马来西亚卖房子是否需要缴税以及如何处理相关税务事宜。
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