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小灰 房贷扣款的消息准时跳出来，我盯着那串数字，心头一紧。我并不感到意外，毕竟它每个月都这么准时，可那一刻还是有点喘不过气。我终于有了一套房子。四十几坪，不大，甚至可以说是逼仄。厨房窄到只能侧着身子进去，阳台只勉强放下一张小桌子。卧室放了一张床后，几乎就没了转身的空间。但它是我的，是我在这座城市里用青春和未来换来的归属。只是这份归属感还带着沉甸甸的枷锁——二十年的房贷，它每个月像精准的倒计时提醒着我不能松懈。从此我的人生被一张房贷表牢牢绑定。 买房之前，我活得比现在自由多了。虽然租房，但好歹花钱随心所欲。想吃顿好的，随手点单；朋友约酒局，二话不说；节假日一到，说走就走，机票、民宿刷得毫不犹豫，可当房贷变成我生活的主宰，一切都不一样了。每个月工资一到账，第一时间划走房贷，紧接着是水电、物业、生活费……剩下的钱少得让我怀疑人生。我曾经买衣服不看价格，现在会在购物车里反复考虑：真的需要吗？点外卖前也会计算一下，一杯奶茶是房贷的多少分之一？朋友约出去玩，我开始学会推脱：“最近手头紧，下次吧。” 这种“下次”往往没有下次。房贷像一座无形的山，压在肩上，我得一点点还掉，才能把它削平，可这是一座要攀登二十年的山。 我曾经住在合租的房子里，隔壁的小情侣经常吵架，摔门、摔杯子的声音震得墙都在抖。我戴上耳机，音乐调到最大声，可还是挡不住他们此起彼伏的争吵。深夜加班回去，租来的房子没有一盏为我亮着的灯，我摸黑进门，心里空落落的。墙上挂的画不是我喜欢的，家具是房东淘汰的，桌角松动的地方，我懒得修，也不想修，反正这不是我的家。租房的日子里，我最害怕的就是房东的电话。不是因为交不起房租，而是害怕听到那句：“这个房子我要收回了。” 一想到可能要拖着行李箱去找下一个落脚点，我就焦虑得睡不着。 我需要一个家，一个真正属于自己的地方。于是我开始存钱，少点外卖，少逛商场，周末减少社交，把所有的积蓄一分分攒下来。存够首付那天，我盯着银行卡上的余额，突然有点想哭。我以为签下购房合同那天会是我人生最有成就感的时刻，但没有。走出售楼处的时候，阳光刺眼得让我眯起了眼，心里却只有一个念头：我被绑上了二十年的枷锁，再也回不去了。 供房贷的日子真的难。有时候下班已经是深夜，拖着疲惫的身体回到家，连衣服都懒得换，倒头就睡。第二天早上，醒来第一眼看见天花板，心里忽然浮现一个想法：如果没有房贷，我是不是可以换份轻松点的工作？是不是可以请一个长假，好好休息？但这些想法只是一闪而过，现实不允许我停下。 尽管如此，我还是爱这套房子。下班回家，我会换上宽松的衣服，泡上一杯热茶，窝在沙发里刷剧的时候，心里竟然会升起一丝满足。这就是家的感觉吧。虽然房子还在还贷，但它是我的，我不用再担心房东会让我搬走，不用看合租室友的脸色。 有时候，我会站在窗前，看着远处的高楼，一户户灯光点点，我知道这座城市里，还有千千万万的人和我一样背着房贷奔跑。我们曾经以为“房奴”是个让人窒息的词，但最后还是义无反顾地成为了其中一员。买房的确让生活变得沉重了，可它也让我的脚下有了一块属于自己的土地。 或许未来的某一天，我会有足够的积蓄，不再被每个月的房贷压得喘不过气，但在那之前，我仍然会像这座城市里千千万万的年轻人一样，努力工作，省吃俭用，为了这一片小小的天地，为了那个最朴素的梦想——有瓦遮头，有个家。这就是现实，也是生活的重量，但既然背负了，就只能咬牙撑下去。 Photo by bruce mars on Unsplash M100 大梦想家 – 长期开放投稿，提供稿酬。更多资讯 ≫ 柔佛最资深的房贷顾问公司 M100 Mission Hundreds 盛情赞助

(关键词：心脏病、心脏健康、冠状动脉疾病、心脏病症状、心脏病预防) 📌 文章要点 重点 说明 心脏的重要性 维持血液循环，为全身供氧 心脏病高危因素 年龄、肥胖、饮食不良、吸烟、糖尿病、家族病史 心脏病发作症状 胸痛、气短、恶心、冷汗、心律异常 诊断方式 心电图、超声心动图、血管造影 治疗方法 药物、支架、冠状动脉搭桥手术（CABG） 日常预防措施 健康饮食、运动、戒烟限酒、定期体检 保险与心脏病 了解重疾险对心脏病的保障范围 💓 为什么要关心心脏健康？ 在现代快节奏的生活中，心血管疾病已成为全球主要的健康威胁之一。据统计，心脏病是导致死亡的主要原因之一，它可能在没有任何明显征兆的情况下突然发生。因此，了解心脏病的风险因素、症状以及预防方法，对每个人来说都至关重要。 ⚠️ 心脏病的高危因素，你中了几个？ 1️⃣ 不健康的生活方式 2️⃣ 先天和年龄因素 3️⃣ 其他慢性疾病 4️⃣ 吸烟和酗酒 👉 解决方案： 改变不良习惯，从现在开始为自己的心脏健康负责！ ❤️ 心脏病发作的常见症状（务必警惕！） 如果出现以下症状，请立即就医： ✔ 胸部剧烈疼痛 或压力感✔ 呼吸急促、气短✔ 恶心、呕吐、冷汗✔ 头晕目眩甚至晕厥✔ 心律不齐、心跳过快或过慢✔ 莫名的焦虑或上腹部不适 🚑 如果症状持续超过5分钟，务必拨打急救电话！ 🔍 如何诊断心脏病？ 医生可能会使用以下方法来检查你的心脏健康状况： 💡 提示： 如果你有心脏病家族史或高风险因素，建议每年进行一次心血管检查！ 🛠️

Jamie 生活在喧闹的城市中，紧凑的生活节奏，往往把我们逼得喘不过气来，因此惬意地过好每个小日子，成了我现阶段的理想生活了。 我常提醒自己不要在忙碌的世界中迷失自我，要在忙碌的日子里过好每个小日子。忙碌的日子，我依然坚决要挤点时间献给自己最喜欢的园艺。每天上班前，我都会为在阳台的多肉植物浇水，享受片刻的宁静。 有时，忙碌的早晨，我会在庭院里享用早餐。我喜欢边吃早餐，边看着院子里艳丽的玫瑰花怒放的倩影、兰花亭亭玉立的样子，也喜欢凝视鸡冠花在迎风摇曳的身影，也喜欢色彩斑斓的蝴蝶在庭院里翩翩起舞，还有还有……庭院里的鸟语花香，我看着都心花怒放呢！啊，虽然我只有拨出短暂的二十分钟献给园艺，但足矣，这份喜悦与热爱已给我灌满了正能量。 有时，忙碌了一整天回到家中时，难免累得心生烦躁，所以这时候我一般都会提醒自己惬意地扭开收音机来听听歌曲，放松自己，并在阳台上吹吹风。看着天空的晚霞，夕阳西落，把天边都染成了一幅油画，此画面真的美不胜收，仿佛置身仙境。老天用心挥一挥画笔所做的画，若只因忙碌而忘了欣赏，岂不是糟蹋了老天的用心良苦？虽然我不常出国旅行，无暇浏览不一样的风景，但我却懂得把身边的美好风景印记在我的脑海里，慢慢回忆，再慢慢鉴赏，一点一点地消化老天爷的“艺术作品”。我想，只要我们用心留意周遭的美丽，人生处处有风景；而我擅于在生活中发现艺术画，这也是生活中的另一种惬意了吧！ 虽然生活很忙很累，我一般都喜欢煮饭做菜来犒劳自己，不让自己饿肚子。我最喜欢把自己煮熟的菜肴来个艺术拼盘。平日里，我喜欢把花椰菜摆放成一种图案，有时候拼成家的图案，有时候拼成圣诞树，有时候则拼成泰迪熊等。捉住一丝灵感，把菜肴拼成一种图案，然后慢慢地吃进肚子里，这也是在饭桌上呈现的惬意呀！偶尔，我也会把一道菜拼成一个字，连成一句话，当做祝福送给自己。例如我会把苦瓜炒鸡蛋拼成“生”字，姜丝炒瘦肉拼成“活”字，酸甜热狗拼成“快”字和把炒熟的黄梨炒虾拼成“乐”字。这四道菜就成了“生活快乐”，借此来祝福自己生活要快乐哦。哇，我这岂不是吃出艺术了？ 人生匆匆两茫茫，且行且珍惜吧！虽然此生的我没有大富大贵，但只要放宽心胸，放慢脚步，我也能过好每个小日子，享受人生中的每分每秒。谁说人生梦想一定是要成为有权有势有钱有身份的人呢？惬意地过好每一个日子，正是我这个小市民努力地实现的梦想。 Photo by Zane Lee on Unsplash M100 大梦想家 – 长期开放投稿，提供稿酬。更多资讯 ≫ 柔佛最资深的房贷顾问公司 M100 Mission Hundreds 盛情赞助

购房是人生中的一项重大决策，而房贷保险则是确保家庭财务安全的重要保障。特别是对于单一收入家庭而言，万一发生意外，房贷保险可以避免家人因为无法偿还贷款而失去房屋。那么，MRTA和MLTA到底有什么区别？哪一种更适合你？ 本文将为你详细解析，让你做出最明智的选择。 为什么房贷保险很重要？ 如果在30年贷款期限内，房贷者因意外去世或永久伤残（TPD），那么房屋贷款怎么办？家人又该如何应对？ 🔹 没有房贷保险的风险： 🔹 有房贷保险的好处： MRTA vs. MLTA：两种房贷保险的主要区别 在马来西亚，房贷保险主要分为两种： 1. 什么是MRTA？ MRTA（Mortgage Reducing Term Assurance）是贷款人身故或伤残时，保险公司支付剩余贷款给银行，确保家人不必承担债务。 ✅ 优点：✔️ 保费较低，适合预算有限的购房者。✔️ 贷款人去世或伤残后，银行可直接获得赔偿，房贷清偿。 ❌ 缺点：❌ 保额会随着时间递减，后期保障较低。❌ 受益人为银行，家人不会获得额外现金。❌ 必须一次性缴清保费，一般会加入贷款本金，导致利息增加。 🔹 MRTA的最大问题？贷款前期主要在支付利息，而MRTA的保障额度也在递减。因此，如果在前期发生意外，保险赔偿可能无法完全覆盖剩余房贷，家人仍需支付差额，否则房子仍可能被银行收回。 2. 什么是MLTA？ MLTA（Mortgage Level Term Assurance）的赔偿金额在整个贷款期限内保持不变。除了帮你偿还房贷，还能提供额外现金给家人。 ✅ 优点：✔️ 保额不变，无论贷款还剩多少，家人都能获得固定赔偿金。✔️ 受益人可自由指定，家人可灵活使用赔偿金。✔️ 可随时转让至新房产，适合房地产投资者。✔️ 可作为储蓄计划，部分MLTA产品提供现金回报。 ❌ 缺点：❌ 保费较贵，比MRTA高出约30%-50%。❌ 需定期缴纳保费（每月/每年）。 🔹 MLTA的最大优势？即使房贷已经还了一部分，如果发生意外，家人仍能获得原定保额的赔偿，不仅能还清房贷，还有多余资金保障未来生活。 MRTA vs. MLTA：哪个更好？ 对比项 MRTA MLTA 保额变化 逐年递减，贷款还清后变为零

王莉萱 我向来都是个虎头蛇尾的人。过去的十几年里，我放弃了太多，不懂妈妈对我的用心良苦，导致后来人家在中学时能展现自己才华的同时，只有心生羡慕的份。 2022年，因为就读尖子班，我陷入了迷茫，做什么事都打不起精神，感觉自己过得无比麻木。念书又念不过人家，也没有特别漂亮的外貌，更没有长处。和那些非富即贵的少爷千金相比，我显得多么地黯淡失色。如果说别人是鲜艳的花儿，那么我就是朴素极致的绿叶，把人家衬托得尽显风范。 直到看到朋友在公园滑板，能随风滑行，目光锁定前方，踩着风前行，简直不要太过瘾。 “妈，你觉得我学滑板怎样？”时间倒退回几年前，那时候在抖音上刷到女孩玩滑板还挺酷的，再加上大数据一直给我推有关滑板的话题，于是恳求妈妈给我买滑板。 妈妈一脸不解，蹙眉问道：“好端端的，为什么会忽然想要学滑板？” 坐在沙发上打游戏的弟弟也附和道：“姐，你是不是想不开了，竟然要练滑板？” “不过你有什么想要学的，妈妈都会支持你。” 我的妈妈一向开明，子女有什么想学的，她都会尽量为我们提供最好的资源。 我在淘宝订了一个粉色的滑板，不到两个星期，滑板就寄到手了。当滑板到手的那一刻，我总是在想，为什么会心血来潮想要学滑板，我总是这样地回答自己：可能是对滑板产生了浓厚的兴趣，也可能是因为滑板这爱好在我们这里还是挺小众的，所以会对滑板心生好奇也是自然的。 一开始站上滑板，我站不稳，总是无法平衡身子，身子总会不自觉地前倾。我就是从这里发现我压根就没有平衡感，小时候学骑自行车亦是如此，虽然脚能着地，但身子还是会倾向一边。反观弟弟就不同了，弟弟的运动细胞一向甚好，无论是学独轮车、溜冰还是滑板，他都能很快地找到平衡感，并且能玩起花式来。 我花了好长的一段时间才找到平衡感，并且能稳稳地站在滑板上。但仅仅只是普通滑行，对于一个滑板爱好者来说是远远不够的，于是我开始练ollie了。Ollie是滑板的一个基本的起跳动作，双脚带板起跳，通过脚的摆动来助跳。 Ollie一共下蹲蓄力、起跳、点板、刷板、收脚和卸力。一开始我没弄懂卸力的概念，后来我经过摸索，下去弹跳的时候，膝盖如果是直的话，就承受住压力；如果落地时，膝盖是弯曲的，保持重心稳就行了。其实向斜后方点板会更黏脚，向后一丢丢就好，不要完全向后，当然因个人而异。为此，我找了个宽大的地方练习。 我无数次的起跳，即使下一秒会因失败重重地摔在地上，但至少我起跳的瞬间是成功的。在滑手的世界里，没人会甘心自己喜欢的动作学不会 ，哪怕受伤。所以在练Ollie的时候，总是膝盖乌青，脚部其他地方肯定会有淤青，也肯定会摔跤，但我就是喜欢。我会永远记得滑板摔跤的感觉，生活原本烦闷，但滑起来就会有风。 当我成功跃起的那刻，我仿佛感受到在阳光下能跃起生命的脉搏。那一刻，不仅见证了我的成功，清风轻柔地拂过，仿佛为我的胜利献上了无声的组合，连周遭的空气都是甜的。我永远无法忘记那一刻，满满的成就感就让我沾沾自喜。哪怕是一次成功也好，我都心满意足了。 滑板是自由的代名词。没有人可以去定义自由这个东西，因为它是抽象的，既看不到也摸不到，难以捉摸。我的灵魂是自由的，但我也甘愿困于世俗。上帝没有给我翅膀，我就用滑板贴地飞翔。幻想自己是一只鸟儿，飞过山川大海，翻过万里长江。鸟过青山不停留，得一生坦荡自由。感谢滑板让我遍体鳞伤，摔的不是我，而是我那明媚灿烂的青春。热爱可抵岁月长，在这无尽的岁月长河中，唯有热爱，才能支撑我继续学下去的动力。 这个世界就是总是带着歧视，让我们去活成世俗的样子。我天生反骨，站在规则的竞技场里，我用自己喜欢的方式去探索世界的乐趣，在平凡的生活里寻找属于自己的答案。我脚踩滑板，心里高喊自由和热爱万岁！ 于我而言，滑板的意义在于踩着板穿过世俗的那一刻。我想，总有一天，我会踩着耳朵里的旋律，飞奔向光明。无数的颓败里，仍能看见闪闪发光的自己。 Photo by Oleksandr Kurchev on Unsplash M100 大梦想家 – 长期开放投稿，提供稿酬。更多资讯 ≫ 柔佛最资深的房贷顾问公司 M100 Mission Hundreds 盛情赞助

身处场外的我都能深深地体会到，场上的他们浑身都在燃烧着朝气蓬勃的活力及强烈顽强的生命力，感觉自己也是亲身在场上似的，身心都不禁跟着紧张起来。从来没体会过这种生命力的我好像不知不觉就被感染了。从此，泡泡接连不断地慢慢浮现在我的世界。一 Stride

MRTA与MLTA的对比总结 特点 MRTA MLTA 保费支付方式 一次性支付或加入贷款 分期支付 保障额度 随时间递减 保额恒定 受益人 银行 自由指定 灵活性 与贷款绑定，换房需重新购买 与贷款无关，可持续保障 是否适合首次购房者 适合预算非常有限且短期内无换房计划者 更适合希望长期保障家人财务安全的购房者 许多首次购房者在与银行打交道时，经常会听到这样的说法：“我们需要你购买房贷保险（MRTA），才能批贷款给你。”为了顺利获得贷款，许多人往往同意购买MRTA，却对其内容毫无了解，甚至不知道还有更好的选择——MLTA。本文将详细分析两种房贷保险的差异，揭示银行为何热衷推销MRTA，以及如何为自己做出更明智的决定。 为什么银行喜欢推MRTA保险？ 银行更倾向于推荐MRTA的原因，不仅仅是方便，而是背后隐藏的利益点。以下是银行热衷于MRTA的两大主要原因： 1. 一次性交付保费，银行多赚利息 MRTA需要一次性支付30年的保费，而大多数购房者会选择将保费“加进房贷”中。这种方式虽然减轻了购房初期的经济压力，但也让银行从中赚取了额外的利息。 2. MRTA并非100%保障 许多人误以为购买MRTA后，房贷能自动还清，但实际情况远非如此。MRTA的保障额度会随时间递减，而贷款余额在头十年内主要是利息，这就导致以下问题： 还有更好的选择：为什么推荐MLTA？ 相比MRTA，MLTA提供了更多的灵活性和保障，特别适合首次购房者。以下是MLTA的几大优点： 1. 保额恒定，不会随时间递减 无论贷款余额如何变化，MLTA的保额始终保持不变。 2. 受益人可自由指定 MLTA允许投保人指定家人为受益人，而非银行。这样，家人可以根据实际需求使用赔偿金，而不是局限于偿还贷款。 3. 保障不受房产限制 MRTA的保障与当前房贷绑定，如果换房或转让贷款，MRTA需重新购买。而MLTA则不受房贷影响，无论更换房产与否，保障始终有效。 结论：如何为自己选择最佳房贷保险？ 购房是人生中的一大决定，而房贷保险更是保障家庭财务安全的重要手段。在做选择时，请牢记以下几点： 不要让资产变为债务，也不要让爱变成负担！为自己和家人选择最适合的房贷保险，是对未来的一种责任和爱的体现。 JY Lee 个人专页：https://m100group.org/people/jy-lee/ JY Lee Facebook Page：https://www.facebook.com/jyleewealthplanner 想了解更多关于房贷保险的详情？

在购房过程中，房贷保险（如MRTA和MLTA）经常被忽视，原因通常在于购房者对其重要性及差异性认识不足。然而，房贷保险不仅是贷款的安全保障，也是对家庭财务的有力支持，特别是对单一收入家庭而言意义重大。

我回首望去，那一路走来的奋斗历程如同璀璨的星光，照亮了我的人生。每一次克服困难、每一次突破自我，都让我更加坚信梦想的力量。我的奋斗不仅仅是为了个人的成就，更是为了那些在生死边缘挣扎的患者。一 WICK

房地产估价师通常会根据一系列因素来评估房产的市场价值，而其中的地点、便利设施、房屋状况和施工品质是最重要的四大因素。

你会为了梦想，始终抬头仰望月亮，还是为了现实，不得不弯腰捡起地上的六便士？那遥不可及的月亮象征着我们的美好梦想，而散落一地的六便士就是我们不得不面对的现实。一 琉璃肆

首购族（首次购房者）迎来了一项新的税务减免政策。这项政策旨在帮助首次购房的民众减轻房贷压力，同时刺激房地产市场。

“睡觉”是不被允许的答案。难道这不就意味着，无论是爱好还是梦想，这些看似开放的问题，实际上都已经有了所谓的标准答案、正确解答吗？一 無語

PIDM，全称为马来西亚存款保险机构（Perbadanan Insurans Deposit Malaysia），是马来西亚政府于2005年成立的一个机构，其主要任务是通过特定机制保障公众的存款和保险权益。PIDM的设立依据是《马来西亚存款保险机构法令》，并通过两大核心系统来实现对公众资金和保险利益的保护： 关键要点 功能 详细描述 存款保险制度 (DIS) 保护存款人的资金安全，若银行倒闭，存款人可在保障范围内获得赔偿。 保险利益保障制度 (TIPS) 确保保险和Takaful保单持有人的利益，即使保险公司出现问题，客户的权益也能得到保障。 金融危机应对能力 PIDM能在金融机构遇到危机时采取应对措施，确保金融体系的稳定。 PIDM的主要作用 PIDM在马来西亚金融体系中起着至关重要的作用，主要体现在以下几个方面： 电子货币和PIDM的关系 尽管电子货币（如电子钱包）不直接受PIDM保护，但许多电子支付平台（例如TouchnGo eWallet）会将客户资金存储于PIDM成员银行。这意味着，虽然电子钱包本身不在PIDM保障范围内，但其存放资金的银行账户可以通过银行存款保险制度间接获得保障。 此外，电子支付平台通常还会提供额外的保护措施。例如，TouchnGo eWallet提供的Money-back Guarantee和WalletSafe功能，进一步保障用户的资金安全。这类保障机制有助于提升公众对电子支付平台的信任度。 使用金融服务时的注意事项 虽然PIDM为存款和保险客户提供了广泛的保护，但也有一些例外情况： 结论 PIDM的存在为马来西亚的金融体系提供了坚实的保障，确保银行存款和保险权益在金融危机中得到保护。对于普通消费者而言，了解PIDM的保障范围有助于他们在选择金融服务时做出更加明智的决定。 除了了解存款和保险的保障措施，你也可以探索储存服务和包装服务，以确保你在管理财产时得到最佳的保护。 JY Lee 个人专页：https://m100group.org/people/jy-lee/ JY Lee Facebook Page：https://www.facebook.com/jyleewealthplanner 想了解更多关于保障您的财产的资讯

全灵活贷款（Full Flexi Loan）在马来西亚为借贷人提供了更高的灵活性和便利，与传统贷款或半灵活贷款相比有着显著的优势。

梦想，儿时播种的种子，我们日日夜夜坚持且努力地去完成梦想。希望有朝一日，那个幼苗已经长大成一棵茁壮的大树，硕果累累，待我们尝一口果实，便是尝到了成功实现梦想的喜悦。一 鱼尾

定期贷款（Term Loan）适合你吗？

好处 描述 1. 保护抵押贷款 MLTA确保您的房屋贷款得到保障，防止家人在您不幸去世后承担还款压力。 2. 家属财务保障 为家属提供财务保障，确保他们可以继续维持生活，不受经济影响。 3. 保费保持一致 MLTA的保费在整个保险期内保持一致，便于长期规划和预算。 4. 拥有现金价值 随着时间推移，MLTA保单会累积现金价值，可用于投资或提前全额还清房贷。 5. 保费没有利息 MLTA保费不计入房贷利息，帮助节省大量利息支出。 6. 根据贷款定制保障 根据房屋贷款数额定制合适的保单，确保您的家人得到充分的保障。 1. 保护抵押贷款 MLTA（Mortgage Level Term Assurance，抵押贷款保险）是为您的房屋贷款提供保障的最佳方式。当您不幸去世或发生意外时，MLTA可以确保您的家人不必承担巨额房屋贷款的还款压力。这意味着他们可以继续居住在当前的住所中，无需担心贷款未偿还问题。 2. 家属财务保障 除了保护房贷，MLTA还为您的家属提供财务保障。当保险受益人获得一次性赔偿时，他们可以继续维持家庭的日常开销，保持生活质量。对于意外情况，这是一份极具价值的安全网。 3. 保费保持一致 与其他保险产品不同，MLTA的保费在整个保险期内保持一致。这意味着您在投保时设定的保费不会随时间增加，这有助于您更轻松地预算和管理保险费用，避免突如其来的支出增加。 4. 拥有现金价值 MLTA还具有储蓄和投资功能，部分保费会被用于储蓄投资。经过一段时间，通常是20年，保单持有人可以选择使用积累的现金价值用于投资，或者提前还清房屋贷款。 5. 保费没有利息 一个非常吸引人的特点是，MLTA的保费并不包含利息。这意味着您不需要将保费计入房贷本金，能够大幅节省利息支出。这在长期来看，可以为您节省相当可观的费用。 6. 根据贷款定制保障 MLTA的另一个优势是其灵活性。您可以根据房屋贷款的数额，量身定制适合您的保险方案。无论贷款金额多少，MLTA都能为您提供充足的保障，确保家人不会在您不幸离世后承担经济负担。 通过MLTA，您不仅可以确保房贷的安全性，还可以为您的家人提供长期的财务保障。在保险的长期规划中，MLTA无疑是一个非常值得考虑的选择。 JY Lee 个人专页：https://m100group.org/people/jy-lee/ JY Lee Facebook Page：https://www.facebook.com/jyleewealthplanner 想了解更多关于申请房产的详情？不要犹豫，请立刻联系我们：

汤晓琪 相信有做过手术的你们，听过麻醉吧？完成了两年的实习后，我选择在麻醉部门工作，探索麻醉的奥秘。大学时期接触过麻醉科，但是时间短短两个星期，对麻醉莫过于一触即离（touch and go），并不真正了解。我是从实习时期慢慢开始了解麻醉科。 麻醉师的工作环境是冰冷的手术室、加护病房、普通病房、诊所，各环境有各不同的工作范围。手术分为两类：紧急和择期 (emergency/elective)。通常外科医生会通知，哪个病人几时需要进行什么手术。麻醉师就会收集资料，对病人的健康状况做评估，再选决定使用的麻醉方式。我们会跟病人讲解麻醉方式及其风险。 麻醉可分为四种：全身麻醉、区域麻醉、局部麻醉和镇静。我们会根据病人健康情况和手术性质来决定麻醉方式。全身麻醉指的是全程手术病人不会有意识，我们会给病人睡觉的药物和气体，才放入呼吸管，让呼吸器掌控麻醉后病人的呼吸。手术结束后我们会关掉睡觉的气体，给药让病人苏醒过来。全身麻醉的风险大，会造成心脏、血压不稳定。假设手术过程中，病人的情况不稳定——心律不整、血压偏低，需要强心剂；或心脏骤停，需要心脏复苏术（CPR），我们不能当下拔呼吸管，需要送病人进加护病房里观察。待情况稳定后，才能决定是否合适拔呼吸管。当病人长期靠呼吸器，不适合拔喉，我们会告知家属需要进行气管造口（tracheostomy）。 区域麻醉又分为两类：一类是外周神经阻滞麻醉（peripheral nerve block anesthesia）；另一类是硬膜外和脊椎麻醉（epidural and spinal anesthesia），防止中下身的疼痛，也是我们熟称的半身麻醉，适合给半身以下的手术，如剖腹生产、膝盖或足部手术……全程手术病人是清醒的，可以知道周围发生什么事，一旦半身麻醉秦效，病人便会感觉双脚沉重，无法抬起，慢慢地失去痛的感觉。半身麻醉是从脊随骨找到缝隙，所以风险也高，可能造成长期麻痹、无力，或者半身麻醉失败，就得换成全身麻醉。 外周神经阻滞麻醉是用扫描器（ultrasound）来找到正确的神经路，给予麻醉药。成功的话，病人不会感觉痛，不过有神经线受伤的机率。 镇静，通常是给焦虑症的患者进行检查，如肠道内窥镜（OGDS/colonoscopy）、MRI磁振造影检查，以便主治医生可以顺利完成检查。 麻醉的副作用可在手术中及手术后产生。大多数的副作用只是暂时性，包括恶心和呕吐、咽喉疼痛、术后谵妄（在恢复意识后出现混淆）、肌肉疼痛、瘙痒或寒栗鼓颔。 麻醉医师的重要任务是帮助患者在接受麻醉时，降低出现麻醉和副作用的风险。这也是为什么我们通常在手术前，会去见患者与其医护团队，讨论病人的所有病史、生活习惯。这些信息能帮助麻醉医师了解患者对麻醉产生反应的方式，因此麻醉师可以采取措施，降低副作用的风险。 麻醉医师是病人“睡觉”——全身麻醉前见的最后一个人，也是醒来后睁开眼睛看见的第个一人。有人说，麻醉师如魔术师般，让人醒过来。你赞成吗？ Featured Photo by Jonathan Borba on Unsplash M100 大梦想家 – 长期开放投稿，提供稿酬。更多资讯 ≫ 柔佛最资深的房贷顾问公司 M100 Mission Hundreds 盛情赞助

我发觉现在时间多了，就要不断地尝试，不管是成功或失败，我不应该太过于在意。一 李秀云

关键要点 关键点 说明 房地产增值税（RPGT） 当你出售房产并获得盈利时，需要缴纳的税款 税率 根据持有房产的年限，税率从0%到30%不等 申报 可以自己申报，也可以委托律师处理 截止日期 在出售房产后的60天内申报，否则会被罚款10% 什么时候需要还房地产增值税？ 在马来西亚卖房产时，你可能需要缴纳房地产增值税（Real Property Gains Tax, RPGT）。如果你的卖价高于当初购买价格，那么这次出售所赚得的利润将会被征收RPGT。 不过，如果你在出售房产时没有获得任何利润（比如原价卖出）或者面临亏损，那么你就不必缴纳RPGT。 无论你是打算卖房套利的房地产投资者，还是纯粹想卖掉现有的房子，然后换到另一间房子的屋主，RPGT都是你需要注意的一笔房地产税务费用。因此，作为一个精明的房地产投资者和屋主，你一定要紧贴这方面的最新资讯，才能做出最明智的决策。 什么是房地产增值税（RPGT） 首先，你要把可征税所得（也就是卖房的盈利，买价和卖价之间的差异）计算出来。然后，你再将可征税所得乘以相关的RPGT税率，就能得出你必须支付的房地产增值税了。 从2022年1月1日起生效的马来西亚最新房地产增值税RPGT税率如下： RPGT税率 个人（马来西亚公民和永久居民） 公司企业 持有3年内出售 30% 30% 持有4年内出售 20% 20% 持有5年内出售 15% 15% 持有6年内出售 0%（原本是5%） 10% 一个简单的例子： A小姐在三年半前，以RM500,000购买了一间屋子，后来以RM800,000的价格售出。A小姐的应纳税所得（卖房盈利）是RM300,000； A小姐必须支付的RPGT就是：RM300,000 x RPGT税率 如果她是一名马来西亚公民，那么她的RPGT税率就是20%，因此她所需要缴还RPGT税额为RM60,000。 另外，屋主在出售房产过程中所产生的任何附带费用，也可以用来扣税，包括你在提升、改善或保养房产方面的开销。 如何申报 大多数情况下，卖家都会委托律师帮他们提交房地产增值税RPGT的申报表。不过，如果你想自己处理的话也可以，只要在出售房产的60天以内，到临近的大马内陆税收局LHDN分行呈交所有的表格和文件就可以了。 切记，超过60天就会被LHDN征收10%的逾期罚款。 所有表格可以在任何LHDN分行索取，或者到LHDN的网站下载。 希望这篇文章可以帮助你更好地理解在马来西亚卖房子是否需要缴税以及如何处理相关税务事宜。 JY Lee 个人专页：https://m100group.org/people/jy-lee/ JY Lee Facebook

只要我一幻想有朝一日自己能在课堂上教学生学习中文的一幕，我就热血沸腾，恨不得赶紧当上一名中文老师。一 李嘉琪

马来西亚国家银行（BNM）在其2024年第3次“货币政策委员会”（MPC）会议后宣布，将维持隔夜政策利率（OPR）在3%的水平。

兴趣找到了，但总要有个理想，一个明确的目标。有了理想，生活就有方向啊。我不断地思考，终于从回忆柜中找到许久没复习的日文。一 用欣生活

期待 JY Lee 在未来的道路上，驾驶他的 Porsche 继续追逐更高的目标，实现更多梦想！

从疫情时期毕业的金融新星到解锁心仪的小钢炮，JY Gan 证明了持续奋斗的重要性。

Danny 坚信：“不相信奇迹的人，永远都不会创造奇迹。只要有勇气追求，没有什么是不可能的。”他的人生充满了坚持不懈和勇于追梦的精神，今天的成就是他信念的真实体现。 🌟 创造奇迹，辉煌成就 🌟 通过不断的努力和持续的自我挑战，Danny 成功驾驭了职业和生活的各种挑战，用实际行动证明了他的哲学。这辆新车不仅是对他成功的奖赏，也是对他未来旅程的助力。

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他说，家是需要完整的家具、家人和家味。 家具可以有写字吃饭的桌子、安坐稳用的椅子、软绵好睡的床铺；他的家人有爷爷奶奶、爸爸妈妈、一兄一弟一姐一妹、他的伴侣和一儿一女；家味呢？是要让他有待得舒服自在的感觉。一 木头人