房产再融资看似复杂且晦涩难懂，其实理解起来一点都不难。本篇文章的目的是让读者们了解
- 什么是房产再融资？
- 房产再融资的好处，应用方式，须注意的事项；
- M100 如何可在复杂的房产再融资步骤中帮助您
房产再融资（Refinance）= 申请新的房产贷款来偿还及取代现有的房产贷款
房产再融资案例
大多数做房产再融资的都是由于现在的还款能力比以前好，于是就想要缩短还款期限以节省利息。比如下面的案例，当贷款的数额是 250k，利息是 4.5%，头期是 25k， 但还款期限分别是 20 年与 30 年。当还款期限是 20 年时，可节省高达 68k 的利息。
| 贷款期限 | 30年 | 20年 |
| 分期付款 (RM) | RM 116,630.66 | RM 1,423.46 |
| 应付利息总额 (RM) | RM 185,415.10 | RM 116,630.66 |
| 节省的利息 (RM) | – | RM 68,784.44 |
房产再融资步骤
评估现有房产净值以及确认信用评分
首先确认是您的信用评分，确保有资格进行再融资。接着评估现有房产的净值，计算方式是以房产现有价值减去剩余房产贷款数额。
查看各个银行所提供利率以及再融资的方案
了解的是银行提供的再融资方案，他们的收费，保险费等。
收集所需资料与向银行提交再融资申请
收集所需资料，如：地契，还款记录等，详细需要的资料请查询 M100 专业顾问。他们会给予指导，并提供最专业的服务。
房产再融资需注意的事项
房产再融资并不是简单地把现有贷款转换成另一个贷款罢了， 其中会带来额外的成本，比如律师费， MRTA，估价费，印花税等。这些都是您在决定是否进行房产再融资时需纳入考虑的成本。
房产再融资的锁定期与一般的房产贷款的锁定期大致相同。 而一般的银行的房产贷款锁定期是 3-5 年， 当然有个别银行有着更短的锁定期。
银行在进行贷款再融资申请时，会看申请人的财务状况，以确保申请者的还款能力。而 CCRIS，CTOS 的报告就是银行的根据， 一个好的 credit scoring 包含着还款准不准时，以及是否欠着 Credit Card 的卡债。
马来西亚央行最新推出的贷款利率制度（标准基准利率SBR）有着更加透明，方便贷款者了解自己的贷款利率的升跌。 想要享有这个制度的方式唯有进行房产再融资。
SBR 制度是直接与央行的隔夜利率（OPR）挂钩的，也就是说 如果你要知道你的贷款利率 SBR 只需要了解现在的 OPR 是多少，你的贷款 SBR 就是多少。