一个家庭住进新家时开启的不仅是新的人生篇章，同时也肩负着30年或35年的贷款。房贷保险会在您遭遇不幸或意外因而不能还贷款保障您，让您的家人赎回房子。本篇文章会解释：
- 什么是房贷保险？
- MLTA 和 MRTA 的差别
- 怎么选择合适的房贷保险
房贷保险（Mortgage loan insurance）= 当房屋买家不幸发生意外时，房贷保险偿还剩余的房屋贷款。
如果没有房贷保险，一旦发生意外，而家人无力偿还房贷，房屋就会被银行拍卖。
国家银行没有强制购买房贷保险，由买家自行选择。一般来说，购买房贷保险有助于房贷申请，可以提高申请房贷的成功率。值得注意的是：买家可选择向不同的银行或保险公司购买房贷保险，不一定要向申请房贷的银行购买。
保费由三大因素影响：贷款额，借贷者的年龄和还款期限。通常贷款额越高，年龄越大，还款期限越长，保额就越昂贵。另外，如果买家有疾病，保险费也会相应提高。
而房贷保险可分为两大类： 1. 抵押定额式房贷保险 MLTA，2. 递减式房贷保险 MRTA
人寿保险不是房贷保险，但也可保障家人们的生活。
在了解两个保险的大致差别后，接下来 M100 将为您详细分析两大保险的优缺点，让您知道两者该怎么选择。
| MLTA | MRTA | |
| 投保目的 | 保障，存款和投资 | 保障 |
| 受益人 | 银行和家人 | 银行 |
| 付款方式 | 月供或年供 | 一次性支付或纳入贷款中 |
| 保费 | 高（可能高达10倍） | 低 |
| 是否能转让给新的房产 | 可以 | 可以，但手续较复杂，且需补足新贷款的差额 |
| 赔偿金额 | 当不幸发生时，除了帮助赎回房屋，也提供部分现金赔偿给家人 | 当不幸发生时，可帮助赎回房屋，但如果保险利率计算太低，可能需要补足贷款余额。 |
总的来说，MLTA 提供较多保障，不仅可以赎回房屋，也提供部分现金赔偿给家人。MLTA 适合在家中为重要经济支柱，且可能有买卖房产需求的买家。相应的，其保费也较高，买家需在整个贷款期限中缴纳保费。
另一方面，MRTA 保费较低，只能保障家人免受房贷的压力，帮助赎回房产。MRTA 适合计划长期持有房产的买家，以及经济不充裕的年轻人购买。
M100 顾问怎么在房产保险中帮助您？
一站式服务
从申请贷款至申请房贷保险， M100 顾问会一条龙式帮助你，一站式地解决您房贷的问题。
零收费
无论房贷保险是否成交，M100 将不向您收取任何房贷保险的咨询费用。
量身定制的房贷保险
我们富有经验的顾问将协助您凑全所需文件，进行评估，选择适当的房贷保险，尽全力保障您与您家人的生活。
多样化房贷保险
M100 不仅提供 MLTA 和 MRTA，同时我们也提供人寿保险，多种选项令您无后顾之忧。
房贷保险需注意的事项
没有，您可根据自身条件进行权衡。如果有交易房屋的可能性，最好选择抵押式房贷保险。如果本身已有寿险且足够覆盖贷款总额，也许无需购买 MLTA 或 MRTA。
购买 MRTA 时，需确认贷款是否已经包含保险费，还是需要额外付款。MLTA 采取灵活的付款方式：月供,季供，半年供，年供，没有办法直接加入贷款。